Карта участков

КУпить или продать участок в КП Москва Река звоните, поможем.

Образование поселка

ДНП «У Реки» создано в 2014 году собственниками земельных участков для управления имуществом общего пользования поселка в соответствии с Федеральным законом № 66-ФЗ от 01.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в целях содержания и развития территории, предусмотренной проектом организации и застройки территории предыдущего дачного некоммерческого партнерства, которым был образован поселок.

Поселок был образован в 2008 году за счет добровольных имущественных взносов граждан - членов партнерства, а именно из земель, находящихся в частной собственности. Территория поселка определялась границами переданных партнерству земельных участков для ведения садоводства, при этом земельные участки не находились в государственной или в муниципальной собственности, не предоставлялись в безвозмездное пользование для создания поселка.

В границах территории поселка был разработан и утвержден проект организации и застройки территории дачного некоммерческого партнерства.

В соответствии с проектом организации и застройки территории дачного некоммерческого партнерства земли межевались на участки по 20 соток и продавались всем желающим вести садоводство гражданам по договорам купли-продажи. Проект организации и застройки территории предусматривал несколько утвержденных проектов индивидуальных садовых (жилых) домов, вплоть до колористических решений.

Вырученные от продажи земельных участков денежные средства использовались на создание инфраструктуры поселка в соответствии с проектом организации и застройки территории, было полностью создано электросетевое хозяйство поселка, впоследствии переданное на баланс МОЭСК на безвозмездной основе.

Проектом организации и застройки предусмотрены земельные участки общего назначения, которые были выделены под общее использование, при этом находятся в частной собственности, что не противоречит требованиям Федерального закона № 66-ФЗ от 01.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». На земельных участках общего пользования планировалось создание яхт клуба с пристанью, детского сада, зон отдыха, создание сопутствующих торговых точек (магазинов), инженерных сетей и охранной инфраструктуры, гостевой автостоянки, оптико-волоконный интернет и т.д.

Ныне действующее в границах территории ведения садоводства ДНП «У Реки», не является правопреемником предыдущего дачного некоммерческого объединения. Право на реализацию проекта организации и застройки территории было передано ДНП «У Реки» в гражданско-правовом порядке на основании соглашения об уступке права и переводе обязательств, что было согласовано в Управлении Архитектуры и Градостроительства Воскресенского района.

Федеральный закон № 66-ФЗ от 01.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» утратил силу с 01 января 2019 года в связи с принятием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.2 ст.4 названного Закона садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

Согласно п.п.2,3 ст.24 Закона управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно п.10 ст.23 Закона садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества.

Согласно п.1 ст.5 Закона ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.

Согласно п.5 ст.24 Закона правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Согласно п.25 ст.55 Закона утвержденные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.

Кризис 2008 года и его последствия, отразившиеся на развитии поселка.

Курс доллара по отношению к рублю вырос в несколько раз, цены на земельные участки и подряды на строительство жилых домов на территории поселка также выросли, спрос на земельные участки по 20 соток с готовыми проектами и строительством жилых домов значительно сократился.

Развитие и содержание территории общего пользования поселка стало нецелесообразным для частных инвесторов, финансирование за счет привлеченных средств прекратилось. Привлечь такие средства для развития и поддержания инфраструктуры поселка стало невозможным.

Информация из интернета, которая не подтверждена и опровергается сведениями из официальных источников.

Весенние паводки, вызвавшие подтопления территории поселка из-за рельефа местности района Фаустово были единичными и имели место до 2008 года. Москва река никогда не выходила из берегов. Система обводного канала предотвращает затопления территории водами Москвы реки. В 2008 году произвели очистку, построенного ранее, обводного канала. Он был построен именно для того, чтобы не было подтоплений. Произвели очистку шлюзов вниз по Москве реке. Сейчас весь талый лед уходит в канал и на поля не попадает.

В различное время и на различных сайтах в сети интернет недобросовестными конкурентами размещались фотоснимки и информация, не соответствующие действительности или не имеющими отношение к обозначенной территории, о подтоплении территории поселка. При этом территории поселка самопроизвольно присваивались различные наименования несуществующих объединений, такие как: «Коттеджный поселок Причал Парк», «поселок Москва Река», «поселок «Москва Река 2», «поселок «Береговой» и т.п., которых в границах территории ДНП «У Реки» не существовало и не существует.

На участки и строительство дома, одобрена ипотека Сбербанка, Росбанка, ВТБ банка, Альфа банка!

Фотогалерея