Нашлась управа! Жильцы смогут контролировать управляющие компании?

Финансовые проделки управляющих компаний не останутся безнаказанными. Власти нашли на них управу. Жильцам теперь есть кому пожаловаться на поборы за «коммуналку»

Контролировать управляющие компании, которые отвечают за содержание многоквартирных домов, будут органы местного самоуправления. Зеленый свет этому дал президент Дмитрий Медведев, подписав поправки в Жилищный кодекс.

Кому жаловаться

О нечистоплотности управляющих компаний говорят много и давно. Власти, наконец, вплотную задумались над этим вопросом и решили защитить простых граждан от произвола.

В мае на слуху была история о том, что жители московских высоток переплатили управляющей компании за коммунальные услуги 116 миллионов рублей. «Излишки» поплыли в руки к управляющей компании, которая в течение года обирала жильцов, начисляя повышенный коэффициент, якобы за ремонт и содержание жилых помещений. Департамент жилищно-коммунального хозяйства Москвы после этого случая даже решил создать сайт, где в режиме онлайн отображалась бы информация о деятельности всех управляющих компаний города.

Но федеральные власти пошли другим путем. Контролировать УК отныне будут органы местного самоуправления, кроме того, они помогут жильцам проводить общие собрания и выбирать способ управления домом. В Москве «обиженные» жильцы могут обратиться в районную управу или префектуру.

В тех многоквартирных домах, где нет кооператива либо товарищества собственников жилья, необходимо будет сформировать так называемый совет дома. Если жильцы откажутся создавать жилсовет, муниципалитеты создадут его сами.

Схема взаимоотношений властей, жильцов и управляющих компаний будет складываться так: если житель дома жалуется на ненадлежащую работу УК, местная власть в течение пяти дней должна организовать проверку в конкретном доме. Проверка может длиться 15 дней. Если за этот период подтверждается, что компания выполняет свои обязанности не должным образом, то орган местного самоуправления соберет жильцов и решит судьбу этой УК.

Инициатива проверки деятельности управляющей компании может исходить не только от жильцов. Местные власти смогут изучить ситуацию, дойти буквально до каждого дома, и при необходимости призвать управляющую компанию к ответственности.

Враг не пройдет

Малограмотные управляющие компании и откровенных мошенников к работе не допустят. Теперь, в соответствии с поправками в жилищный кодекс, УК для новых многоквартирных домов после их ввода в эксплуатацию будут выбирать местные власти, в рамках конкурса. То же касается жилых домов, в которых доля государства превышает 50%.

Теперь все четко прописано в законе: хочешь управлять многоквартирным жилым домом – волей-неволей выполняй правила и стандарты. Кроме того, местные власти определят минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и порядок их выполнения. Органы исполнительной власти субъектов РФ будут контролировать создание товариществ собственников жилья.

Когда жаловаться

Не все органы местной власти сразу готовы вступиться за обиженных управляющей компанией жильцов. В разных регионах ситуации разные: где-то много сотрудников и средств, где-то – ни людей, ни денег. Правительство займется уравнением их хотя бы в формальном смысле, даст разъяснения и методические указания.

В ближайшее время выйдут подзаконные нормативные акты, которые станут дополнением поправок в Жилищный кодекс. В первую очередь выйдет документ о порядке проведения проверки органами местного самоуправления соответствующих жалоб и претензий жителей к управляющим организациям.

Мнение эксперта

Юрий Прохорович Маркин, председатель коллегии адвокатов «Союз юристов»:

«Контроль над управляющими компаниями со стороны органов местного самоуправления едва ли решит вопрос нерадивых УК. Этой меры недостаточно. Один конкретный человек может пожаловаться местным властям на компанию, которая управляет его домом. Но чтобы ее привлекли к ответственности, придется собрать жильцов, которые обладают «голосами». А это требует времени и сил. В данном случае один в поле не воин.

Конкретный житель дома может только обратиться в вышестоящую инстанцию. Чтобы дойти до суда, ему опять придется считаться с собранием жильцов. А у коллектива может быть другое мнение по данному вопросу».