Великое переселение: какие квартиры положены жильцам «домов под снос»

В Москве осталось около 500 «хрущевок» под снос. Власти пообещали очистить город от подгнивающих пятиэтажек к 2014 году. С чем столкнутся жильцы ветхих квартир при переселении?

На что надеяться

Если ваш дом признан аварийным, ждите извещения о переселении. По закону, всем должно быть предоставлено благоустроенное равнозначное жилье: и по площади, и по количеству комнат. Но для нанимателей и собственников есть свои нюансы.

Наниматели

До февраля 2011 года те, кто жили в квартире по договорам социального найма, найма или безвозмездного пользования, получали 18 кв.м. общей площади на человека при сносе дома. Это соответствовало социальным нормам. Но в закон были внесены изменения. Теперь улучшение жилищных условий в виде 18 квадратов «светит» только тем, кто стоял в очереди на жилье и их очередь подошла. Если в семье есть граждане, которым требуется дополнительная площадь, это должно быть учтено при переселении. К таким категориям населения относятся, например, люди с заболеванием, которое дает право на отдельную комнату или квартиру.

Те, кто вовсе не стоял в очереди на улучшение жилищных условий или чья очередь еще не подошла, получат равнозначное жилье, как по площади, так и по количеству комнат.

Собственники

Жильцы, квартиры которых находились в собственности, могут рассчитывать на равнозначную квартиру в новом доме. Это относится и к площади, и к количеству комнат.

Если собственниками квартиры являются несколько семей, каждой из них должны предоставить отдельное жилье, которое по площади соответствует той доли, которой они владели в старом жилье.

Улучшить жилищные условия смогут только те собственники, которые стояли в очереди, и их очередь подошла к моменту переселения. Остальные могут дожидаться расширения жилплощади и пять, и десять лет после расселения.

У собственников, в отличие от нанимателей, есть возможность получить денежную компенсацию за квартиру в доме, который определили под снос. Таким образом, они отказываются от жилья в новом доме и получают наличные на руки. Сумма выплаты определяется в соответствии с рыночной стоимостью квартиры. Если оценка стоимости вызвала споры, жилец может написать исковое заявление в суд.

По желанию собственник может получить квартиру, превышающую по размерам выселяемую, но с доплатой. В обязательном порядке требовать дополнительную сумму за новую квартиру никто не имеет права.

Один шанс

Управа района должна проинформировать жильцов о том, что Правительство Москвы выпустило акт, где указаны дома под снос. Эта информация появится в районной газете или будет направлена по месту жительства.

Когда все формальности утрясутся, сроки определятся, жильцы смогут заключить договор с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ) Москвы или с инвестором, в зависимости от того, кто занимается сносом дома. В каждом округе созданы отделы переселения, где нужно получить смотровой ордер — документ, который дает право ознакомиться с вашей будущей жилплощадью.

После этого человек берет ключи и едет смотреть квартиру так же, как и при покупке. Но «бумажка» на осмотр дается один раз. То есть выбора, по сути, нет. Если квартира вас не устроила, сотрудники департамента обращаются в суд, указывают, какая жилплощадь у вас была в сносимом доме, и какая будет в новом. Если суд не видит нарушения законодательства в процедуре предоставления жилья, волей-неволей придется въезжать в нежелаемую квартиру. Более повезло очередникам — им дается возможность посмотреть пять квартир.

Если квартира вас устроила, остается подписать соглашение с ДЖП и ЖФ и ждать переселения.

Споры

Закон хоть и составлен грамотно, читать его умеют не все, а потому права переселенцев часто нарушаются. В первую очередь, камнем преткновения часто становится район, где будет располагаться новая квартира. Власти нередко предлагают жильцам переехать из центра города за МКАД, хотя должны переселять не просто в рамках одного административного округа, а даже в границах одного района. В законе предусмотрено только четыре случая, когда право на сохранение района не соблюдается:

1. если граждан переселяют в ЦАО и Зеленоградском округе, где переселение осуществляется в границах этих административных округов;
2. если идет переселение из районов, которые в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеют границ с другими районами города Москвы. В таком случае переселение осуществляется в границах административных округов, в состав которых входят указанные районы;
3. если людей переселяют в срочном порядке из домов, которые получили повреждения в результате чрезвычайных ситуаций;
4. если переселенцу предоставляется два и более жилых помещения. При этом в районе проживания может находиться только одна из квартир.

Можно попытаться надавить на Управление ДЖП и ЖФ, не доводя дело до суда.

Во-первых, стоит привести весомые доводы о том, почему вы должны остаться жить в своем районе. Это может быть необходимость лечения в местной специализированной поликлинике при наличии определенного заболевания, обучение детей в местной спецшколе, близкое расположение места работы, наличие специализированных служб по уходу за больными и т. п. Все эти обстоятельства нужно заверить документами — справками из больницы, спецшколы и т. д.

Управление все же заинтересовано в подписании соглашений с переселенцами в срок, чтобы реализация инвестиционного контракта не затягивалась.

Если вы не можете поладить с инвестором, который сносит дом, можно пригрозить проволочками, которые последуют после обращения в суд. Инвестиционный контракт имеет свои сроки, а переселение жильцов — его начальный этап. При нарушении сроков инвестор несет ответственность в размере одного МРОТ, который сейчас в Москве составляет 10 400 рублей, за квадратный метр площади. Ему эти непредвиденные расходы ни к чему.

Когда все дипломатические приемы исчерпаны, и договориться с теми, кто сносит ваш дом и занимается расселением, не удается, единственный выход — обратиться в суд.

Справки

В Москве узнать о судьбе своего дома можно в районной управе, а именно в отделах по вопросам строительства, реконструкции и землепользования и в префектурах округов. Кроме того, информацию по вопросам сноса жилья и расселения можно получить в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы по телефонам 8 (495) 629-31-35, 8 (495) 690-39-60. Но будьте готовы к тому, что списки сносимых домов больше чем на год не утверждаются и могут корректироваться по ситуации.

Справочные службы префектур города Москвы:

Центральный округ — 8 (495) 777-28-00

Северный округ — 8 (495) 777-28-01

Северо-Восточный округ — 8 (495) 777-28-02

Восточный округ — 8 (495) 777-28-03

Юго-Восточный округ — 8 (495) 777-28-04

Южный округ — 8 (495) 777-28-05

Юго-Западный округ — 8 (495) 777-28-06

Западный округ — 8 (495) 777-28-07

Северо-Западный округ — 8 (495) 777-28-08

Зеленоград — 8 (495) 777-28-09