Снять самую дешевую квартиру в Москве можно за 13 тыс. самую дорогую – за миллион

В преддверии осени – традиционного времени роста сделок по аренде жилья – владельцы квартир полны пессимизма. Платежеспособных клиентов все меньше, а потому, несмотря на сокращение предложения на рынке, оно заметно превышает спрос на съемное жилье. Чтобы получать прибыль, арендодателям приходится сдавать квартиры покомнатно. Сейчас на рынке аренды традиционное затишье

Арендаторы, от которых риэлтеры ожидают повышенной активности осенью (студенты и иногородние рабочие), пока не приехали и не озаботились поиском квартиры. И по прогнозам экспертов, сезонный рост спроса на аренду в этом сентябре сократится в два раза по сравнению с предыдущими годами. По подсчетам агентства недвижимости DOKI, средняя стоимость найма однокомнатных квартир составляет 21,7 тыс. руб. в экономклассе и 35 тыс. руб. в бизнес-классе, двухкомнатных – 28,1 тыс. руб. и 47 тыс. руб., трехкомнатных – 32 тыс. руб. и 73 тыс. руб. соответственно. При этом в июне риэлтеры впервые с осени 2008 года отмечали стабилизацию цен, снижение произошло только в сегменте жилья бизнес-класса и трехкомнатных элитных квартир.

На ибольшее количество запросов от арендаторов приходится на однокомнатные квартиры стоимостью от 18 тыс. до 25 тыс. руб., двухкомнатные квартиры от 25 тыс. до 35 тыс. руб. и на трехкомнатные квартиры от 30 тыс. до 45 тыс. руб. Скажем, за 23 тыс. руб. можно снять однокомнатную квартиру (42 кв. м) после ремонта, с кухонным гарнитуром в районе станции метро «Кузьминки», за 27 тыс. руб.- квартиру в районе станции метро «Крылатское»: евроремонт, кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой, мебель и застекленный балкон. За $4 тыс. в сегменте бизнес-класса можно снять трехкомнатную квартиру (72 кв. м) в 10 минутах от станции метро «Юго-Западная». Это квартира с евроремонтом, современной итальянской гарнитурной мебелью, бытовой техникой и сигнализацией.

Наибольшее предложение квартир приходится на однокомнатные квартиры экономкласса и двухкомнатные квартиры эконом- и бизнес-класса. Согласно отчету компании «Миэль-аренда», больше всего в июне предлагалось двухкомнатных квартир стоимостью от $1 тыс. до $3 тыс. и однокомнатных квартир стоимостью до $1 тыс. Чуть меньше было двухкомнатных квартир в диапазоне от $750 до $1 тыс. и трехкомнатных от $1 тыс. до $3 тыс.

Риэлтеры прогнозируют увеличение спроса с середины августа. По мнению руководителя направления аренды МИАН Сергея Орлова, «сегодня с достаточно большой долей вероятности можно утверждать, что осенью спрос на аренду столичных квартир возрастет как минимум на 10-15%». С ним согласна и первый замдиректора «Миэль-аренды» Мария Жукова:

- Если летом в пул арендаторов добавились абитуриенты и их родители, сезонные работники, то к осени мы ожидаем притока студентов, поступивших в вузы и возвратившихся с каникул, а также иногородних служащих, которые на лето уезжали на родину, а к осени вернулись в Москву работать.

Участники рынка допускают, что увеличение спроса повлечет за собой незначительное повышение арендных ставок.

- В совокупности эти факторы могут привести к сезонному росту ставок аренды в пределах 3-5% в августе и сентябре, однако уже в следующие месяцы велика вероятность того, что ставки стабилизируются и даже начнут вновь снижаться,- говорит глава аналитического центра GED Analytics Александр Пыпин.

Многие эксперты полагают, что цены на аренду квартир экономкласса уже достигли своего минимума. А вот в бизнес- и премиум-классе падение арендных ставок вполне вероятно. Но в основном из-за того, что здесь, несмотря на наибольшее сокращение спроса, до сих пор остались объекты по завышенным ценам.

- Падение на 2-3% вернет арендные ставки к уровню мая 2009 года. В летние месяцы арендные ставки на квартиры экономкласса повышались, но к сентябрю это увеличение может сойти на нет,- считает гендиректор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец. Очень существенно может сказаться на рынке и общеэкономическая ситуация, например прогнозируемая аналитиками вторая волна кризиса.

- Мы предполагаем, что первая волна кризиса в большей степени коснулась активов, которые сами по себе не являются деньгами, к ним относится в том числе и недвижимость. Поскольку сейчас наблюдается тенденция к постепенному обесценению денег, товары становятся важнее, чем деньги. Поэтому если в сентябре произойдет девальвация рубля, то ставки аренды и стоимость недвижимости, конечно не сразу, пойдут вверх,- считает гендиректор компании Paul`s Yard Павел Здрадовский. Впрочем, Мария Жукова уверена, что пока бояться нового витка кризиса потенциальным арендаторам не стоит:

- Рынок аренды, в отличие от других рынков недвижимости, является более инертным, и сейчас он пожинает плоды первой волны кризиса, я имею в виду октябрь-ноябрь прошлого года. Поэтому следующая волна, если она будет, скажется на рынке аренды не скоро.

Стоимость аренды квартир в Москве (тыс. руб.)