Москвичей, сдающих квартиры, призывают покупать патенты вместо уплаты налогов

Столичные налоговики придумали очередной способ, как сделать «прозрачными» доходы москвичей,  сдающих в аренду квартиры, гаражи, дачи и другое недвижимое имущество. В пятницу Управление Федеральной налоговой службы (УФНС) распространило сообщение, в котором арендодателям рекомендуется вместо уплаты налогов купить патент стоимостью 43,2 тыс. руб. в год

Обычный способ платить налоги за сдачу жилья для физических лиц подразумевает ежегодную подачу налоговой декларации с уплатой 13% с полученного дохода, подтвердить который можно договором аренды. Действующий с 1 января 2009 года московский закон «Об упрощенной системе налогообложения на основе патента» значительно упрощает эту процедуру, предлагая альтернативу подаче налоговой декларации.

Преимущества нововведения таковы: не требуется предоставлять декларацию о доходах, полученных от сдачи в аренду, количество объектов, сдаваемых в аренду, не оговаривается, его стоимость не меняется, если сдаётся, положим, не одна квартира, а несколько. Патент может выдаваться по выбору налогоплательщика на период от одного до 12 месяцев в пределах календарного года.

Разумеется, наибольшую финансовую выгоду от патента получат состоятельные арендодатели, ведь цена патента не зависит от количества объектов, сдаваемых в аренду, их расположения, качества и суммы арендных платежей. То есть, чем дороже недвижимость, сдаваемая в аренду, тем меньшую долю дохода необходимо отдать государству.

У патента есть и свои минусы: необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (для этого, кстати, тоже необходимо собрать некоторое количество документов), а также вести бухгалтерский учёт – «Книгу учёта доходов» по форме, утверждённой Минфином. Получив статус индивидуального предпринимателя, физическое лицо обязано платить взносы на обязательное пенсионное страхование. Так что вносить платежи придётся уже по двум адресам.

Самый большой минус нововведения – «стартовая» сумма месячного дохода от аренды в 60 тыс. рублей. Именно с этой цифры получение патента не будет себе в убыток. Так что арендодателям, не имеющим дорогостоящих объектов недвижимости покупка патента бессмысленна. С кризисом цены на аренду в столице упали и средняя однокомнатная квартира, – самый востребованный объект на рынке, – стоит не более 25 тыс. руб. в месяц. Простая арифметика показывает, что за год сдача такой квартиры приносит 300 тыс. руб. ежегодного дохода. При таких условиях гораздо проще стать добросовестным налогоплательщиком и выплачивать 13% подоходного налога, по которому за год набегает 39 тыс. руб. вместо 43,2 тыс. руб. по патенту. Если же перейти в статус индивидуального предпринимателя, то требуется уплатить лишь 6% от ежегодного дохода – 18 тыс.руб. Так что бабушки с однушками на московских окраинах сразу выпадают из обоймы тех, к кому адресовано нововведение.

Вряд ли призыв покупать патент вызовет живое участие у массы москвичей, сдающих свои квартиры. Тем более что львиная доля этого рынка – не просто серая, а черная – 80% всех заключаемых сделок минуют налоговые организации. Легализовываться столичные арендодатели никак не хотят: и сейчас никому не интересно ходить по инстанциям и выстаивать в очередях, теряя время на подачу декларации о доходах, а уж тем более получать патенты. Не помогают даже призывы столичных властей «стучать» соседям на «серых» арендодателей.

Стоит обратить внимание также на то, что закон «Об упрощенной системе налогообложения на основе патента» появился в самом начале года, однако «рекламировать услугу» УФНС стал только сейчас, вероятнее всего, по причине сокращения сборов налогов в столице.