Кто поможет молодым семьям расплатиться по ипотеке?

В середине 2007 года, молодая супружеская пара взяла кредит на покупку двухкомнатной квартиры, поскольку в семействе ожидалось прибавление. Квартира обошлась им недешево – 1 356 000 тыс. рублей, из которых 90% кредита выдал банк, а первоначальный взнос внесло родное предприятие, на котором в тот момент работали оба супруга

К тому же, первый год после получения кредита молодая семья платила только банку, потому что займ, выделенный предприятием предусматривал, льготный период, в течение которого его можно было не отдавать. Оба супруга работали, исправно оплачивали счета. В конце 2007 года в семье появился ребенок, и молодая женщина ушла в декретный отпуск, а муж по-прежнему работал на предприятии и средств на оплату долга хватало.

Все изменилось в середине 2008 года. Грянул кризис и предприятие, на котором работали муж и жена, встало. Сначала зарплату сократили вполовину, и из-за этого молодой женщине пришлось досрочно выйти из декрета. Затем вышел приказ о сокращении заработной платы на 2/3 и переходе на неполную рабочую неделю, а 30 декабря 2008 года – обоим супругам пришло уведомление о предстоящем сокращении. К тому же на предприятии потребовали досрочного возврата займа и из уже сокращенной зарплаты супруга начали в срочном порядке вычитать дополнительные суммы в счет долга. Молодые люди оказались более чем в плачевной ситуации. Кроме того, что им нечем было платить кредит за квартиру, после всех вычетов и сокращений у них уже на троих оставалось … не более 4000 рублей месяц.

Просрочка по оплатам росла и ситуация казалось уже безвыходной, но помог, что называется, случай. Ипотечный кредит этой семейной пары был выкуплен у банка Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Региональный оператор Агентства занимался сопровождением кредита, следил за просроченной задолженностью. Именно от Регионального оператора супруги узнали о программе реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, начали собирать документы, заполнили заявление – анкету. В соответствии с этой программой заемщики могут получить от Агентства средства на оплату основного долга. Естественно, не на безвозмездной основе – в течение 12 месяцев Агентство по реструктуризации жилищного кредитования платит за заемщика его ежемесячные платежи, а по истечении льготного периода заемщик обязуется вернуть эти деньги, но не сразу, а в течение оставшегося срока по ипотечному кредиту.

В конце февраля 2009 года пакет документов и заявление-анкета от супругов были уже на рассмотрении у регионального оператора АРИЖК, который провел первичную проверку документов на соответствие их кредита Стандарту реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. Супруги полностью подходили под программу. Для них это было единственное жилье для проживания, они попали в трудную жизненную ситуацию, они исправно платили за кредит в течение всего срока, их квартира не была «элитной». Однако было одно «но». Стандарт Агентства предусматривает обязательную оплату по предоставленному займу, даже в льготный период. Суммы незначительные и в 20-50 раз меньше, чем обычный ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. Если это Стабилизационный займ, то оплачиваются проценты за использование займа, если смешанный договор, то фиксированная сумма, но не менее 500 рублей и не более половины суммы ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. В случае нашей семейной пары, их ежемесячный платеж по Стабилизационному займу, который рассматривался в данном случае, должен был возрасти от 380 рублей во второй месяц оплаты до 2350 рублей в двенадцатый месяц. Для людей, чей доход составлял всего 4000 тысячи в месяц даже 380 рублей – большая сумма, не говоря уже о 2000 тысячах рублей…

Чтобы решить судьбу этой пары, было созвано правление АРИЖК, на котором было принято решение реструктуризировать их кредит, выдав стабилизационный займ, но на индивидуальных условиях. Их ежемесячные платежи в течение льготного периода сокращались до фиксированной суммы 100 рублей в месяц. АРИЖК на протяжении 12 месяцев – оплачивает их ежемесячные аннуитетные платежи 16 643 рубля, а также просроченную задолженность, пени и штрафы. Решение о реструктуризации было принято в начале марта 2009 года.

Каков же результат? За короткий срок – чуть больше двух недель у молодых людей, которые попали в действительно сложную жизненную ситуацию, появилась реальная возможность сохранить свое жилье. А главное у них появилось время для поиска работы и восстановления своей платежеспособности!