Москвичи устали ждать обвала цен на жилье

Эксперты упорно говорят об оживлении на рынке недвижимости. В январе 2010 года было продано и куплено квартир больше, чем в 2007-м. Значит ли это, что все возвращается на круги своя и недвижимость опять будет стоить, как до кризиса?

Тише едешь…

По прогнозам одних специалистов, этой весной квартиры все-таки начнут дорожать. Сначала медленно, а с лета-осени все быстрее и увереннее.

– Ожидаем, что в ближайшие месяцы цены на столичное жилье будут расти примерно теми же темпами, что и сейчас – в пределах процента в месяц в рублях, – говорит вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. – С лета-осени может начаться уже более существенный рост, поскольку тот «запас» ходового недорогого жилья, который сейчас есть на рынке, к тому времени будет распродан. Кроме того, есть вероятность, что оживет потребительское кредитование – и к лету увеличится товарооборот в мелком и среднем бизнесе, а соответственно, рост доходов среднего класса.

По мнению Апрелева, подорожание прежде всего коснется однокомнатных квартир эконом-класса как наиболее востребованного в Москве жилья, которого всегда не хватает.

Рынок станет «толще»

Другие эксперты утешают: существенного подорожания жилья не случится. Рынок если и будет расти, то не по ценам, а скорее по объемам.

– Нынешнее оживление – лишь возвращение рынка к нормальному «среднестатистическому» состоянию после кризисной «спячки», – считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости& raquo;. – Слишком оптимистично было бы говорить
о возвращении потребительского ажиотажа и начале новой волны существенного подорожания жилья. Экономические условия не те, уровень платежеспособности населения оставляет желать лучшего.

Специалисты IRN.ru напоминают, что если до кризиса погоду на рынке столичной недвижимости делали «инвестиционные» покупатели, то теперь – «реальные», которые не готовы платить даже за очень нужное им жилье сколь угодно много. И излагают такую версию: благодаря не очень внятной макроэкономической ситуации есть вероятность, что в 2010 году рынок квартир наконец начнет расти не вверх, а вширь. То есть строители станут наконец больше строить и зарабатывать с «количества», а не решать проблему «дефицита» задиранием цен.

В общем-то, это и есть самая нормальная ситуация – только в возможность такого что-то верится с трудом…