Сделать стартовой  |  В избранное  |  Ваши отметки: 
-0  -0  -0  -0
    
Отправка сообщения
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Телефон:

Текст сообщения:
Комментарий: (осталось 100 символов)

      

Сдать квартиру и уцелеть

Если хозяину или арендатору «некогда» сходить к нотариусу, срочно ищите другой вариант
Дата публикации: 18.09.2009 (15:16)
Автор: Павел Дроздов
Увеличить шрифт
Уменьшить шрифт
Версия для печати
Отправить по почте
Добавить в Избранное
Добавить в 
  11   8
Объявления
 

Продаю дом в Сочи.

Продаю новый коттедж с отличной локацией в Центральном районе Сочи. В доме сделан новый ремонт, всё готово для проживания. Проведен газ и газовое отопление. В доме своя сауна. На втором этаже большая прекрасная веранда. Во дворе зона отдыха и барбекю. Коттедж построен на участке 7 соток, ровный, солнечный с бетонированным подъездом.

+7 (918) 3028400

отправить сообщение

63 000 000 руб.
18.05.2024 в 09:44
 

ПСН

Собственник сдаст в аренду коммерческое нежилое коммерческое помещение свободного назначения, 99.20 м.кв. ЖК «Полярная 25», Российская Федерация, город Москва, округ Южное Медведково, Полярная улица, дом 27, корпус 6. Отдельный вход. 1-й этаж. Помещение без ремонта, высота потолков 4, 9 м. эл.мощность 19, 8 кВт. Арендные каникулы предоставляются. Условия обсуждаются. Сайт: domclick.ru

+7 (916) 4429495

отправить сообщение

233 000 руб.
16.05.2024 в 21:26
 

Нежилое помещение

Аренда от собственника. Коммерческое нежилое торговое помещение, 99.20 м² ЖК «Полярная 25», Российская Федерация, город Москва, округ Южное Медведково, Полярная улица, дом 27, корпус 6 Без комиссии. Помещение новое без ремонта, высота потолков 4, 9 м. Мощность 19, 8 кВт. Первый этаж многоквартирного жилого дома. Отдельный вход кабинетно-зальная планировка, все коммуникации. Арендные каникулы. Сайт: 2s2b-ru.com

+7 (916) 4429495

отправить сообщение

233 000 руб.
16.05.2024 в 21:26
 

ПСН

Аренда от собственника. Первый этаж с панорамными окнами и потолками 4.8 м.Помещение расположено в ЖК «Полярная 25», Российская Федерация, город Москва, округ Южное Медведково, Полярная улица, дом 27, корпус 6; - 1 этаж, отдельный вход; - площадь 99, 2 кв.м.; - эл-во 18 кВт; Кабинетно-зальная планировка. Все центральные коммуникации пожарная сигнализация. Дом 2023г. Помещение требует ремон Сайт: riane.ru

+7 (916) 4429495
+7 (968) 9231494

отправить сообщение

223 000 руб.
16.05.2024 в 21:23
 

Кирпичная дача на 4 сотках, рядом пруд, лес

Московская область. Зарайский район. Продаём свой кирпичный садовый домик 24, 9 м2 на земельном участке 4 сотки в снт "Радуга", / 2, 5 км от г. Зарайск по Каринскому шоссе /. Участок правильной формы, сухой, чистый, ровный, огорожен, / рабица /, есть кирпичный сарай с туалетом

+7 (929) 6534434

отправить сообщение

390 000 руб.
15.05.2024 в 14:08
 

Бесплатно найдём арендатора Вашей недвижимости

Московская область. Рузский район. Опытный специалист сдаст в аренду Ваши: квартиру, дом, дачу в Рузском районе. Оперативно, финансово выгодно для Вас, оптимальный подбор арендатора с учётом Ваших пожеланий. Посредникам, знакомым, родственникам, соседям и т. п., просьба не беспокоить. Предложение только для собственников недвижимости

+7 (980) 1332334
+7 (915) 0565305

отправить сообщение

15.05.2024 в 14:08
Все объявления

Власти Москвы не забывают, что в городе существует огромный рынок аренды жилья, и постоянно ищут новые способы сбора налогов с хозяев.  С 2009 года можно просто стать индивидуальным предпринимателем (ИП) и купить у налоговиков патент, дающий право сдавать жилье сколько душе угодно. Цена вопроса – 3600 рублей в месяц

Правила для владельца жилья

Арендодатель – одна из самых популярных «профессий» в Москве. Рано или поздно этот рынок будет поставлен под государственный контроль. Лучше не ждать последнего момента, а легализоваться прямо сейчас. Ведь однажды к вам могут прийти люди в форме.

Откуда брать жильцов? Самое надежное – обратиться в крупное агентство, такое как «Миэль», МИАН, «Бест», «Инком». Помните, что если раньше комиссию агентства брали только с жильцов, то сейчас они предлагают хозяину и арендатору самим договориться, кто будет платить за услуги посредника. Можно и пожертвовать некоторой суммой, если жильцы вас устраивают.

250 000 квартир
сдавалось в Москве до кризиса. Сейчас около 50 000 из них пустуют – хозяева не хотят сдавать жилье по низким ценам

Главное условие – никаких устных договоренностей! Очень желателен нотариально заверенный договор. А оплата должна происходить либо перечислением на банковский счет, либо из рук в руки, но с составлением акта приема-передачи денежных средств.

Помимо основного содержания (паспортные данные сторон, срок аренды, сумма оплаты) обязательно надо перечислить в договоре всю мебель и все ценные вещи (как правило, технику), которые остаются в квартире. Лучше всего обозначить их стоимость, чтобы в случае порчи не возникало споров о сумме ущерба.

Включите оплату услуг ЖКХ в стоимость аренды, но платите обязательно сами и все квитанции храните у себя. Ведь жильцы могут тянуть с оплатой и навлечь на вас нешуточные штрафы (злостных неплательщиков уже выселяют из квартир).

Зарегистрируйте жильцов через ДЭЗ по месту пребывания. Это несложно и безопасно, а если их эта идея смутит, значит, что-то у потенциальных арендаторов не в порядке и лучше поискать другие кандидатуры.
Заключайте договор не на год, а на 11 месяцев! Ведь если договор заключен на год или более, то арендаторы потом получат преимущественное право на заключение нового договора.

Еще один важный нюанс – замки. От одного из замков ключи должны быть только у вас. Разумеется, о том, что после каждых жильцов надо менять все замки, даже и напоминать странно.

Платите налоги! Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13%. Как правильно отдать эти деньги, вам охотно объяснят в налоговой инспекции.
Если вы сдаете больше чем одну квартиру, вам необходимо зарегистрироваться как индивидуальному предпринимателю. Тогда вы сможете платить по ставке в размере 6% от дохода. Этой схемой можно воспользоваться даже сдающим одну квартиру: хлопот, конечно, больше, чем с НДФЛ, зато налог вдвое меньше. Или же просто купите патент.

Что такое патент и как его купить, читайте ЗДЕСЬ.

Инструкция для арендатора жилья

Вы хотите снять квартиру и звоните по объявлению в метро и на столбе? Никогда так не делайте! Вас обманут с вероятностью 100%. В лучшем случае за скромную сумму в 1500–2000 рублей попытаются впарить «услуги информационного агентства», в худшем – куда-нибудь отвезут и лишат ценностей и здоровья.

Не отдавайте ни копейки до тех пор, пока не получили ключи. Впрочем, и в этот момент вы не застрахованы от того, что следующей ночью хозяин выгонит вас на мороз. Поэтому фиксируйте все договоренности! Лучше разориться на нотариуса, но реально снять квартиру, чем «сэкономить» и оказаться без денег и жилья. Мошенник придумает тысячи отговорок, но в нотариальную контору не пойдет.

Если вы можете позволить себе заплатить сразу три месячные квартплаты (первый и последний месяц проживания плюс комиссия агента), то самым безопасным вариантом будет обращение в крупное агентство недвижимости. Там быстро подберут действительно хорошие варианты в интересующем вас районе.

Если во время осмотра квартиры присутствует хозяин, обратите внимание на то, как он себя ведет. И в любом случае не забудьте прописать в договоре частоту хозяйских визитов. Раза в месяц вполне достаточно.

Рынок жилья в Москве по-прежнему дик и опасен. Поэтому если у вас нет связей и рекомендаций, лучше поднапрячься и оплатить услуги профессионалов из хороших агентств. Это недешево, но гарантирует безопасность.

  11   8
Версия для печати Отправить
Добавить в 
Код для вставки в блогСкопировать код
Показать окно с кодом

Комментарии :

    Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.
Оставить свой комментарий

Читайте также:

20.03.13 (11:31) Где в Подмосковье жить хорошо?
Вот уже много лет Москва стремится слиться с соседними городами. Выезжая из столицы на автомобиле, трудно разобрать, где...
13.03.13 (10:23) Купить квартиру и не остаться без штанов
В общем объеме приобретаемого жилья доля квартир, покупаемых с помощью ипотеки, выросла с 15% в 2005 году почти до 40% в...
07.03.13 (02:51) Мой винтажный дом
Слово vintage пришло из лексикона французских виноделов и дословно означает «вино многолетней выдержки». Между строк...

Еженедельно три миллиона газет «Экстра М» разносились в дома всех округов Москвы. Москвичам газета помогала сориентироваться в изобилии товаров и услуг. Предпринимателям – заявить о себе, раскрутить бизнес, встать на ноги. Оперативная, точная и доступная реклама необходима и тем, и другим. Теперь «Экстра М» пришла в Интернет!
Спешите разместить бесплатное объявление!